金科“十二新作”启动广西房地产市场全面复苏信号【和讯房产西南

2020-08-01   作者:   来源:

2020年上半年,广西房地产市场在一场新冠疫情“黑天鹅“的冲击下,走出了跌宕起伏的走势。整个市场先抑后扬,走出了一个大V字的行情。

2020年注定是不平凡的一年。

2020年上半年,广西房地产市场在一场新冠疫情“黑天鹅“的冲击下,走出了跌宕起伏的走势。整个市场先抑后扬,走出了一个大V字的行情。

根据7月20日国家统计局发布的数据,今年一季度,广西全区商品房销售面积同比下降13.5%,而今年上半年全区商品房销售面积同比下降0.1%,降幅大幅收窄11.7个百分点。广西全区房地产投资则由一季度的-0.8%到二季度的增长5.3%,实现了从严重下滑到恢复增长的逆袭。

从商品房成交价格来看,以南宁为例,今年上半年成交均价也从2-3月份的持续下降,最低降到11398元/平方米,到4月份恢复增长,到6月达到13161元/平方米,同比增长14%。根据国家统计局发布的数据,今年6月,南宁市商品房价格环比上涨1.1%,涨幅位居全国70个大中城市的第8位。

整个广西市场尤其是南宁市场,到年中的时候,已呈现出改善需求猛增、房价上涨、销售面积回升、成交量增加的明显复苏的特征。

金科“十二新作”启动广西房地产市场全面复苏信号【和讯房产西南


市场良好恢复的态势得益于疫情得到较好的控制,在疫情中得到抑制的购房需求,到年中的时候得到释放,另一方面,广西受到包括新一轮西部大开发、自贸区、西南陆海新通道、北部湾城市群等国家级战略利好的推动,包括国家和企业层面多个大手笔投资落地到广西,使得广西的未来增长的前景被进一步看好,刚需、改善型需求和投资需求持续看好。

此外,在今年上半年,广西市场上领军的开发商,包括外来的龙头房企龙光、万科、大唐、阳光城、华润、金科、中铁建、龙湖、恒大、碧桂园和本土的领军房企和国企彰泰、大都投资、北投、南宁轨道投资等都纷纷发力,或者大手笔拿地、投入城市更新,或者纷纷开盘推新,使得市场热度迅速恢复。

下半年开局,市场处于迅速恢复增长期。这个时候,广西市场的领军企业动作更加密集。尤其是今年上半年在广西市场上实现业绩增长的金科,在7月份大手笔推出“十二新作“,以12个新项目的大规模推出开启了下半年的激烈战事。而且,在金科云广区域推出12个新项目中,其中有11个项目在广西。

龙头房企的大手笔,预示着今年下半年市场的热度。从克而瑞机构发布的广西和南宁房企销售排行榜上,我们也可以看出这样的趋势。

我们从金科在广西区域的布局为例,来一窥今年下半年广西房地产市场的走势。

广西房企销售榜:7家下滑 3家增长

尽管市场在5、6月份的时候开始恢复增长,但从整个上半年来看,广西的房企在这半年的大起大落的行情中走得并不轻松。从排名前50强的企业来看,业绩走势也出现了分化,善于把握市场脉搏和节奏、坚持自我的战略定力的企业获得了逆市增长,而有的企业则在市场的瞬息万变中出现业绩下滑。

在克而瑞机构7月中旬发布的广西房地产企业50强销售榜单上,我们可以看出,广西全区商品房销售50强企业有20家业绩同比下滑,占比40%,而10强企业中更是有7家销售额同比下降,占比70%。而与此同时,50强中有15家企业实现业绩同比上涨;在10强企业中,则有3家实现了业绩同比上涨。

这3家企业就是金科、融创、大唐地产。其中金科今年上半年实现业绩40.66亿元,同比增长7%,排在全口径金额榜第9位,排名同比上升一位。根据克而瑞机构统计,在南宁市场上,金科以8.18亿元的流量销售额位列第9,以7.43万平方米的流量销售面积,位列第8。在2020年的新冠疫情引发的市场调整中,金科实现了市场的逆袭,进一步巩固了在广西和南宁市场上的领军地位。

金科“十二新作”启动广西房地产市场全面复苏信号【和讯房产西南


到了下半年,随着市场的全面恢复,各龙头房企开始发力。金科云广区域更是以“十二新作”,以12个新项目的大手笔推出,启动了2020年下半年的“中场赛事”,其项目遍布10座城市。

金科业绩强势增长背后:持续重兵布局广西全域

金科在广西的业绩强势增长,并且在广西大手笔拿地,大规模推出12个新项目,项目广泛分布于南宁、柳州、桂林、玉林、贵港等多个城市,得益于金科近几年在广西各地的持续性的投入和布局。

金科在全国来说,属于“跨越式发展”的典型企业,从2016年的销售320亿元,到2019年销售1860亿元,5年内增长达到8倍,位列全国房地产销售百强企业第17名。2020年上半年,根据克而瑞机构发布的《2020年1-6月中国房地产企业操盘榜TOP200》及《2020年1-6月中国房地产企业销售榜TOP200》,金科集团凭借658.7万平方米操盘面积荣登操盘榜第9名,以全口径金额830.0亿元荣登销售榜第16名。金科布局方式灵活,从招拍挂拿地到合作、收购等多种形式并举,凭借产品与服务的优势,实现规模的迅速扩张。

在广西,金科从2017年进入,就在南宁五象新区多盘并举,进入南宁房企销售榜的前列,随后迅速在柳州、桂林等地多盘布局,在2019年和2020年上半年,连续进入广西和南宁房企销售前10强的行列。短短3年时间,金科便进入广西房企领先梯队。

进入2  020年,疫情之中,金科仍然扩张势头不减,相继在贵港、桂林、宾阳通过土地招拍挂拿地。3月、4月,金科在贵港的港南区和平南县连下两城,总价约3.24亿元,在6月2日,金科以总价约2.57亿元拿下宾阳县城东新区约87亩地块,首次进军南宁县级市场。6月11日,金科与彰泰联手拿下桂林叠彩区占据漓江核心地段的约181亩地块。

据了解,截至2020年6月30日,金科在广西区域总土地储备货值近200亿元,与2019年底相比,增长超过30%。强大的土地储备和在广西全区的持续布局,表明金科对广西房地产市场未来发展前景的认可。这种持续的投入和布局,是基于对长期趋势的判断,并不会因为疫情等短期“黑天鹅”因素而改变。

在深耕广西进程中,金科选择紧握“主动权”,快速出击,拿地方式灵活,以独立参拍和联合拿地双向驱动,实现快速扩张。

而金科在广西市场上连续的大规模布局,奠定了其领先的市场地位。也为其在2020年下半年12盘连发、持续的市场增长奠定了坚实的基础。

广西楼市复苏的标志性事件:金科“十二新作”

7月份,金科以“十二新作”的惊人之举开启了下半年的征程,也成为广西房地产市场进入全面复苏和强势增长的标志性事件。

“十二新作”即金科云广区域下半年在云广区域入市的十二个新项目。其中仅有一个项目在云南玉溪,其余11个项目全部分布在广西,分别位于南宁、柳州、来宾、桂林、贵港等城市。

这些项目包括南宁五象新项目、南宁凤岭南新项目、南宁邕宁新项目、南宁宾阳新项目、柳州金科·禧悦、来宾交投金科·集美城、桂林新项目、贵港金科·集美江上、贵港平南金科·博雅、贵港辰光、贵港雅庭等。

此外,除了“十二新作”,金科云广还再度落子昭通、昆明、玉林,其在云广的版图持续扩张。

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