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三季度土地市场量价齐跌房企拿地回归理性蜀门青城加点

时间:2019-10-10 08:33 作者:临沂新闻网 来源:http://www.lyshiyi.com
摘要:原标题:三季度地皮市场量价齐跌 房企拿地回归理性 近日,克而瑞地产研究中间监测的全国地皮市场行情显示,2019年第三季度,地皮市场形势较二季度越发严重,在融资情况更加收紧的影响下,企业的拿地态度也转向审慎,市场整体泛起出环比量价齐跌的走势。 其

原标题:三季度地皮市场量价齐跌 房企拿地回归理性

  近日,克而瑞地产研究中间监测的全国地皮市场行情显示,2019年第三季度,地皮市场形势较二季度越发严重,在融资情况更加收紧的影响下,企业的拿地态度也转向审慎,市场整体泛起出环比量价齐跌的走势。

  此中,一线都市第三季度供地积极性不贰贰减,固然保障性地块仍是主流,但此中不贰贰乏优质宅地,如上海、广州均有稀缺宅地出让;二线都市受成交布局改观登科调控政策等级多方面因素的影响溢价率大幅回落;三四线都市由于市场预期不贰贰佳导致地市热度明显不贰贰登科去年同期,成交体量更是同比大幅减少了15%。

  事实上,自本年7月份最先,全国受监测的336都市地皮市场成交量由高位垂垂下降至低谷;截至9月份,第三季度经营性地皮成交建筑面积环比第二季度下降11%,同比去年第三季度降幅到达10%。

  综合本年前三季度,受监测都市地皮市场成交总建筑面积为164223万平方米,同比也下降了8%。

  在地皮价格方面,本年第三季度地皮成交均价最先高位回落。此中,7月份地皮成交均价为2686元/平方米,9月地价为2482元/平方米。第三季度的整体成交均价为2494元/平方米,环比下降12%。

  “一方面是受到热点都市高价优质地块成交减少、成交布局改观的影响,另一方面是由于融资情况连续收紧,房企拿地积极性明显降低,底价成交地块比重明显上升,从而使得地皮成交均价有所下调。”克而瑞地产研究中间相关分析人士说。

  与此同时,由于房企拿地舆性回归,三季度各线都市地皮溢价率均显著回落。克而瑞数据显示,综合前三季度,地皮成交溢价率为15%,与上半年溢价率对比下降3个百分点,和去年同期对比也降低了3个百分点。别的,第三季度重点都市的地皮流拍数量较二季度明显升高。

  针对四季度市场,该人士指出,冬季即将到来,很多北方都市会迎来停工期,对新开工等级指标会孕育产生必然负面影响;另一方面受到房企到位资金减少,融资难,资金面趋紧等级因素制约,新开工面积增速也难有亮眼表示。综合而言,近期大都房企的拿地态度趋向审慎,尤其是对付焦点一二线都市的高价地块,已有“无人问津”的现象。估量四季度地市延续低热度运行。


(责编:杨曦、庄红韬)

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